평택 용이동은 브레인시티 일반산업단지 개발지와 인접한 택지지구로, 신축 아파트·상가·오피스텔 공급이 이어지는 곳입니다. 신축이라도 입주 후 첫 장마철에 구배 오류나 배수 용량 부족이 드러나는 경우가 있어, 설계도면과 실제 시공 상태를 비교해 원인부터 진단합니다. 실측·견적은 무료, 방문 당일 견적 회신이 원칙입니다.
현장사진으로 살펴보기
신축인데도 배수 문제가 생기는 이유
진입 경사로 물고임
지하주차장 진입 경사로에 물이 고여 준공 기준 대비 실제 강우 대응이 부족한 사례입니다.
옹벽 하부 배수
단지 외곽 옹벽 하부 배수가 원활하지 않아 침수 흔적이 남습니다.
토사 유입
주변 부지가 개발 중이면 토사가 배수로로 들어와 막히는 일이 자주 확인됩니다.
POINT
준공 초기에 발견되지 못한 설계상 미비점이 첫 장마철에 드러나는 경우가 많아, 구배 오류인지 배수 용량 부족인지부터 구분합니다.
표준 시공 프로세스
현장 실측부터 준공 확인까지 6단계로 진행합니다
- 현장 실측구배·배수량 확인
- 콘크리트 커팅정밀 라인 절단
- 터파기·다짐기초 지지력 확보
- 트렌치 매립이형관 접합·코킹
- 그레이팅 거치하중등급별 시공
- 배수 테스트구배 최종확인
부분보수와 전체 재시공 구분 기준
| 진단 결과 | 권장 방식 | 적용 내용 |
|---|---|---|
| 진입로 일부 구간 문제 | 부분보수 | 해당 구간 트렌치 규격만 확대, 불필요한 전체 재시공은 권하지 않음 |
| 설계 자체의 구배 문제 | 전체 재시공 | 구배를 다시 계산해 트렌치 라인을 재시공 |
| 대형 화물차·이사 차량 통행 잦음 | 대하중 그레이팅 | 신축 배수 기준과 준공도서에 일치하는 시공 |
| 토사 유입 우려 구간 | 침사조 추가 | 배수로 막힘 예방 |
하자보수 기간 중이라면
- 기존 설계도면과 실제 시공 상태 비교
- 시행사·시공사 책임 소재 확인 절차 안내
- 관리사무소·입주자대표회의와 공용부 공사 협의
- 준공 전 배수 점검부터 입주 후 하자 대응까지 경험
주의
하자보수 기간 중에는 임의로 공사하기 전에 책임 소재부터 확인해야 합니다. 관리사무소 문의도 환영합니다.
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